Bursa'da Anahtar Teslim Ev ve Bina Yenileme
Bir yapıyı yenilemek yalnızca eski malzemeleri yenileriyle değiştirmek değildir. Sökümden tesisata, zeminden mutfağa, banyodan kapı ve pencerelere kadar birbirini etkileyen işlerin doğru sırayla planlanması gerekir.
Mehmet Tanış olarak Bursa ve çevresinde konut, daire, villa ve bina yenileme çalışmalarını işin gerçek kapsamına göre planlıyor; farklı uygulamaların birbirini bozmayacağı bir çalışma sırası oluşturmaya önem veriyoruz.
Bir evi yenilerken ilk karar boya rengi değildir.
Eski bir yapıda önce neyin korunabileceğini, neyin sökülmesi gerektiğini ve hangi işin diğerinden önce yapılacağını belirlemek gerekir.
Özellikle tesisat, banyo, mutfak, zemin ve doğrama işleri aynı projede bulunuyorsa, uygulama sırası maliyet ve işçilik kadar önemlidir.
Aynı evde yapılan her iş, bir sonraki işi etkiler
Bir daireyi veya binayı yenilerken yalnızca tek tek ustaların yaptığı işlere bakmak çoğu zaman yeterli olmaz. Örneğin yeni parke döşenmiş bir evde daha sonra kapı kasalarının değiştirilmesi zeminin yeniden zarar görmesine neden olabilir. Mutfak dolaplarının yeri değiştirilecekse elektrik, su ve gider noktaları önceden düşünülmelidir.
Önce mevcut durum
Yapının yaşı, mevcut tesisatlar, zeminler, duvarlar, doğramalar ve kullanılabilir durumda olan bölümler değerlendirilir.
Sonra iş sırası
Söküm, altyapı, tesisat, ıslak hacimler, zemin, doğrama ve son kat uygulamalarının hangi sırayla yapılacağı belirlenir.
En son görünüm
Boya, kaplama, parke, süpürgelik ve dekoratif tamamlamalar altyapı tamamlandıktan sonra ele alınır.
Konut, daire ve villa yenilemesinde aynı yöntem kullanılmaz
Apartman dairesi ile müstakil bir villa aynı şekilde ele alınamaz. Bir dairede apartman yönetimi, ortak alanlar, taşıyıcı sisteme müdahale sınırları ve kullanım alanı önemliyken; villalarda katlar arası geçiş, merdivenler, teraslar, bahçe bağlantıları ve daha geniş tesisat hatları ayrıca değerlendirilir.
Daire Yenileme
Yeni satın alınmış bir daire, uzun yıllardır kullanılan aile evi veya kiraya verilecek bir konut için yenileme kapsamı farklı olabilir. Amaç, gereksiz söküm yapmadan ihtiyaç duyulan bölümleri doğru sırayla yenilemektir.
Villa Yenileme
Çok katlı kullanım, merdivenler, birden fazla banyo, büyük mutfaklar, teraslar ve dış alanlarla bağlantı villa yenilemesinin planını değiştirir.
Eski Ev Yenileme
Eski yapılarda görüntüden önce altyapıya bakmak gerekir. Elektrik, su, gider, zemin, nem ve duvar durumları görülmeden yalnızca yüzeysel yenileme yapmak ileride tekrar masraf çıkarabilir.
Mutfak yenilemede dolaptan önce planlama gelir
Mutfak yenilemesi yalnızca eski dolapların çıkarılıp yeni dolapların takılması değildir. Evye, bulaşık makinesi, ocak, prizler, aydınlatma, su ve gider noktaları yeni yerleşime göre düşünülmelidir.
Mutfak kapsamında değerlendirilebilecek işler
- Eski mutfak dolaplarının sökülmesi
- Yeni dolapların ölçü ve yerleşim planı
- Tezgah değişimi
- Evye ve batarya konumlarının düzenlenmesi
- Bulaşık makinesi gider ve bağlantı noktaları
- Ocak ve diğer cihazların bağlantı noktaları
- Duvar ve zemin kaplamalarının yenilenmesi
Mutfak tasarımının ayrıntılı tarafı
Dolap yerleşimi, çalışma alanları, tezgah kullanımı ve tesisat noktalarının birlikte düşünülmesi özellikle eski mutfaklarda önemlidir.
Mutfak tadilatı ve tasarımının uygulama tarafını ayrıca inceleyebilirsiniz.
Banyo yenilemede seramikten önce tesisat kontrol edilir
Banyo yenilemesinde görünen yüzeyler kadar duvar ve zemin altında kalan tesisatlar da önemlidir. Eski borular, gider konumları, su yalıtımı ve yeni vitrifiye yerleşimi uygulama öncesinde değerlendirilmelidir.
Söküm
Eski seramikler, küvet, lavabo, klozet ve ihtiyaç duyulan diğer elemanların sökülmesiyle mevcut durum ortaya çıkarılır.
Altyapı
Temiz su, pis su, gider ve bağlantı noktaları yeni kullanım planına göre değerlendirilir.
Yüzeyler
Su yalıtımı, eğimler, seramikler, derzler, duş alanı ve vitrifiye yerleşimi tamamlanır.
Banyo yenileme ve tesisat uygulamasının ayrıntılarına buradan ulaşabilirsiniz.
Yeni parke döşemek mi, önce zemini düzeltmek mi?
Parke uygulamasında görünür sonuç kadar zeminin uygulamaya hazır olması da önemlidir. Kot farkları, yüzey bozuklukları ve mevcut kaplamanın durumu değerlendirilmeden doğrudan yeni malzeme döşemek doğru sonuç vermeyebilir.
Zemin hazırlığı
Mevcut kaplama, şap ve yüzey durumu incelenir. Gerekiyorsa tesviye, düzeltme veya eski kaplamanın kaldırılması planlanır.
Parke ve tamamlayıcı işler
Laminat veya lamine parke, süpürgelik ve kapı geçişleri bir bütün olarak değerlendirilir.
Kapı ve pencere değişimi, yalnızca eski doğramayı sökmek değildir
Yeni pencere veya iç kapı uygulanırken ölçü, kasa, duvar yüzeyleri, zemin yüksekliği ve diğer imalatların sırası birlikte düşünülmelidir. Özellikle komple ev yenilemelerinde kapıların zamanı yanlış seçilirse sonradan yapılan zemin ve boya işleri tekrar zarar görebilir.
Değerlendirilebilecek uygulamalar
- İç kapıların yenilenmesi
- Kasa ve pervaz uygulamaları
- PVC pencere değişimleri
- Alüminyum doğrama çözümleri
- Balkon ve teras doğramaları
- Bina giriş kapılarının yenilenmesi
Doğrama seçimi kadar uygulama sırası da önemlidir
Kapı ve pencere değişiminin diğer tadilat işleriyle birlikte yürütüldüğü projelerde ölçü ve montaj zamanlamasının önceden belirlenmesi gerekir.
Kapı ve pencere sistemleri hakkında daha ayrıntılı uygulama bilgilerine bakabilirsiniz.
Ev yenilemek ile bina yenilemek aynı ölçekte değildir
Bina yenilemesinde yalnızca bir dairenin iç mekânı değil; çatı, dış cephe, ortak alanlar, tesisatlar, giriş bölümleri ve yapının genel kullanım ihtiyaçları da gündeme gelebilir.
Çatı ve dış kabuk
Çatı kaplamaları, su problemleri, teraslar, balkonlar, dış cephe ve yalıtım ihtiyaçları yapının mevcut durumuna göre ele alınabilir.
Ortak alanlar
Apartman girişleri, merdivenler, ortak zeminler ve diğer kullanım alanlarının yenilenmesi ayrıca planlanabilir.
Tesisat altyapısı
Elektrik, temiz su, pis su, ısıtma, havalandırma ve diğer altyapılar yenileme kapsamına göre birlikte değerlendirilebilir.
Her şeyi aynı anda yapmak yerine doğru sırayla yapmak
Komple yenileme projelerinde asıl mesele yalnızca işlerin çokluğu değildir. Bir işin diğerinden önce yapılması gerektiği durumları baştan görmek, sonradan yapılan imalatların zarar görmesini ve gereksiz tekrarları azaltır.
1. Mevcut yapının incelenmesi
Yapının kullanım amacı, yaşı, mevcut malzemeleri, tesisatları ve yenileme ihtiyacı değerlendirilir.
2. Söküm ve altyapı
Kaldırılacak kaplamalar, eski tesisatlar ve değiştirilecek bölümler uygulama planına göre ele alınır.
3. Islak hacimler ve teknik işler
Banyo, mutfak, tesisat ve ihtiyaç duyulan altyapı işleri tamamlanır.
4. Zemin, doğrama ve iç mekân
Zeminler, kapılar, pencereler, duvar yüzeyleri ve diğer iç mekân uygulamaları planlanan sıraya göre tamamlanır.
5. Son kontroller ve teslim
Uygulama tamamlandıktan sonra eksik veya tekrar gerektiren noktalar kontrol edilir ve yaşam alanı kullanıma hazırlanır.
Seramik uygulamasında görüntüden önce yüzey ve eğim önemlidir
Zemin ve duvar
Banyo, mutfak, antre, balkon ve ihtiyaç duyulan diğer alanlarda seramik veya benzeri kaplamalar uygulanabilir.
Kot ve eğim
Özellikle su kullanılan alanlarda yüzey eğimleri ve gider yönleri uygulama öncesinde dikkate alınır.
Derz ve son işlem
Kaplama tamamlandıktan sonra derzler ve yüzey temizliğiyle uygulama kullanıma hazır hale getirilir.
Her yenileme işi yalnızca dekorasyon değildir
Bazı yapılarda tadilat sırasında yalnızca yüzeylerin yenilenmesi yeterli olmaz. Eski elektrik altyapısı, tesisatlar, yapısal değişiklikler, ruhsat gerektiren müdahaleler veya binanın genel durumu ayrıca ele alınabilir.
Mimari süreçler
Gereken durumlarda mimari tasarım ve proje çalışmalarının ilgili uzmanlarla birlikte yürütülmesine yardımcı olunur.
Statik değerlendirme
Taşıyıcı sisteme müdahale gerektiren durumlarda ilgili teknik uzmanlarla değerlendirme yapılır.
Elektrik ve mekanik
Elektrik, temiz su, pis su, ısıtma, soğutma ve diğer altyapı ihtiyaçlarının yenileme planına dahil edilmesi sağlanabilir.
Ruhsat ve kurum işleri
Projenin niteliğine göre gerekli proje ve resmi süreçlerde ilgili kişi ve firmalarla koordinasyon kurulabilir.
Bu süreçlerde birlikte çalıştığımız mimar ve ilgili teknik firmalarla koordinasyon sağlayarak, yenileme işinin yalnızca görünen kısmına değil, gerekli teknik altyapısına da yardımcı oluyoruz.
Birden fazla işi tek bir yenileme planında toplamak
Anahtar teslim yaklaşımın amacı her işi aynı kişinin yapması değil; farklı uygulamaların birbiriyle uyumlu şekilde planlanmasıdır.
Tek bir planın içinde neler olabilir?
- Söküm ve hazırlık işleri
- Mutfak ve banyo yenilemesi
- Seramik ve fayans
- Parke ve süpürgelik
- Kapı ve pencere değişimleri
- Elektrik ve tesisat yenilemeleri
- Boya ve yüzey düzeltmeleri
- Çatı, cephe ve yalıtım çalışmaları
İşlerin sırası neden önemli?
Yeni yapılmış bir zeminin daha sonra kırılması veya boyanmış bir duvarın tesisat çalışması nedeniyle tekrar açılması hem zaman hem maliyet açısından gereksizdir.
Bu nedenle anahtar teslim çalışmada önce yapılması gerekenleri, daha sonra yapılabileceklerden ayırarak ilerlemek gerekir.
Anahtar teslim tadilat yaklaşımının kapsamını ayrıca inceleyebilirsiniz.
Bursa'nın farklı ilçelerinde farklı yapı ihtiyaçları
Bursa'da yenileme ihtiyacı yapının bulunduğu bölgeye göre değişebilir. Apartman dairesi, müstakil ev, villa, eski bina veya yeni satın alınmış konut için aynı kapsam kullanılmaz.
Osmangazi
Eski apartmanlar, daire yenilemeleri ve merkezi konutlarda kapsamlı tadilatlar.
Nilüfer
Yeni ve eski daireler, siteler, villalar ve modern iç mekân yenilemeleri.
Yıldırım
Eski konutların yenilenmesi, tesisat ve iç mekân dönüşümleri.
Mudanya
Sahil konutları, müstakil yapılar ve nem etkisinin dikkate alındığı yenilemeler.
Gemlik
Daire, müstakil ev ve bina yenileme çalışmaları.
İnegöl
Yeni ve eski konutlarda komple tadilat ve yaşam alanı yenilemeleri.
Gürsu & Kestel
Daire, villa ve müstakil yapıların kapsamına göre yenileme çalışmaları.
Karacabey & Yenişehir
Ev, bina ve farklı kullanım amaçlarına sahip yapıların yenileme ihtiyaçları.
Önce neyin değişeceğine karar veriyoruz
Keşif
Yapının mevcut durumu ve yapılması düşünülen işler değerlendirilir.
Kapsam
Hangi alanların yenileneceği ve hangi işlerin birbirini etkilediği belirlenir.
Uygulama
Belirlenen sıra üzerinden işler yürütülür ve süreç boyunca gerekli koordinasyon sağlanır.
Bursa'da ev ve bina yenileme hakkında
Anahtar teslim ev yenileme hangi işleri kapsar?
Projenin kapsamına göre söküm, zemin, parke, mutfak, banyo, seramik, kapı-pencere, boya, tesisat, çatı ve diğer yenileme işleri birlikte planlanabilir.
Eski bir evde bütün tesisatları değiştirmek gerekir mi?
Her yapıda bütün tesisatların değiştirilmesi gerektiği söylenemez. Mevcut durum görülerek hangi bölümün korunabileceği, hangisinin yenilenmesinin daha doğru olacağı belirlenmelidir.
Mutfak ve banyo aynı tadilat projesinde yapılabilir mi?
Evet. Özellikle komple ev yenilemelerinde mutfak ve banyonun aynı çalışma planına dahil edilmesi, tesisat ve diğer uygulamaların sıralanmasını kolaylaştırabilir.
Parke döşemeden önce zemin kontrol edilir mi?
Evet. Mevcut zeminin düzgünlüğü, kot farkları ve kaplama durumu değerlendirilmelidir. Gereken hazırlıklar tamamlandıktan sonra parke uygulamasına geçilmesi daha sağlıklı bir sonuç sağlar.
Bina yenilemesinde mimar veya başka teknik firmalar gerekir mi?
Projenin kapsamına göre gerekebilir. Mimari, statik, elektrik, mekanik, yangın veya ruhsat gerektiren işlerde ilgili uzman ve firmalarla koordinasyon sağlanabilir.
Bursa'nın tüm ilçelerinde çalışma yapılabilir mi?
Projenin kapsamına ve konumuna göre Bursa ve çevresindeki ilçelerde çalışma planlanabilir.
Yenileme projenizi birlikte değerlendirelim
Mehmet Tanış
Bölge: Bursa & Çevresi
Adres: İnegöl, Bursa
Telefon: 0546 499 44 15
Bir evin yenilenmesi, doğru işlerin doğru zamanda yapılmasıyla başlar.
Daire, villa, eski ev veya bina için düşündüğünüz yenilemenin kapsamını birlikte değerlendirebilir; hangi işlerin gerçekten gerekli olduğunu ve hangi sırayla yapılmasının daha doğru olacağını konuşabiliriz.