01
Bursa Şehir Oteli Projeleri
Çok katlı otel yapılarında oda katları, resepsiyon ve lobi, restoran veya kahvaltı alanları, servis çekirdeği, teknik hacimler ve personel dolaşımı birlikte planlanır.
BURSA • TURİZM • KONAKLAMA • PROJE • RUHSAT • UYGULAMA
Bursa Otel, Butik Otel ve Pansiyon Projeleri: İnşaat, Ruhsat, İç Mimari Yenileme ve Taahhüt
Otel ve konaklama yapılarında mimari tasarım kadar oda konforu, yangın güvenliği, ıslak hacim detayları, teknik altyapı, ortak alanlar ve işletme senaryosu da projenin temel parçalarıdır. Yeni yapıdan mevcut otelin yenilenmesine kadar süreç; proje, ruhsat ve uygulama kararlarının birlikte değerlendirilmesini gerektirir.
Otel İnşaatı
Yeni yapı ve yatırım planlaması
Ruhsat Süreci
İmar ve proje koordinasyonu
Oda Ses İzolasyonu
Duvar, kapı ve tesisat ilişkisi
Yangın Algılama
Yapı ve kullanım senaryosu
3D Lobi Tasarımı
İç mimari ve uygulama koordinasyonu
01 / Konaklama yapısının planlanması
Otel projesinde mimari ile işletme aynı masada düşünülür.
Bursa'da otel, butik otel veya pansiyon yatırımı planlanırken ilk karar yalnızca oda sayısını belirlemek değildir. Yapının bulunduğu parsel, kullanım kararı, ulaşım ilişkisi, yapılaşma koşulları ve işletme modeli birlikte değerlendirilmelidir.
Şehir oteli ile turizm amaçlı daha küçük ölçekli bir butik otelin ihtiyaçları aynı değildir. Oda büyüklüğü, resepsiyon, lobi, kahvaltı alanı, mutfak, servis alanları, çamaşırhane, teknik hacimler, personel dolaşımı ve depolama gibi bölümler projenin toplam kurgusunu değiştirir.
Bu nedenle konaklama yapılarında mimari proje ile elektrik, mekanik, yangın ve diğer teknik çalışmaların birbirinden bağımsız hazırlanması uygulama aşamasında çakışmalara neden olabilir. Özellikle otel odalarında tesisat şaftları, banyo duvarları, havalandırma ve ses kontrolü birlikte değerlendirilmelidir.
02 / Turizm ve konaklama yapıları
Bursa'da farklı konaklama yapılarına göre proje yaklaşımı
Yapının işletme biçimi değiştikçe oda düzeni, ortak alanlar, teknik hacimler ve personel kullanımı da değişir. Bu nedenle bütün konaklama yapıları tek bir mimari şablonla ele alınmamalıdır.
02
Bursa Butik Otel Projeleri
Daha özgün mimari ve iç mekân karakteri hedeflenen butik otellerde oda tasarımı, ortak alanlar, cephe karakteri ve lobi deneyimi yatırım konseptiyle birlikte geliştirilir.
03
Bursa Pansiyon Projeleri
Daha küçük ölçekli konaklama yapılarında oda kapasitesi, ortak kullanım alanları, servis düzeni ve mevcut yapının dönüşüm imkânları öne çıkabilir.
04
Mevcut Otel Yenileme Projeleri
Faaliyette olan veya yeniden işletmeye alınacak yapılarda mevcut mimari ve teknik durum incelenerek oda, banyo, lobi, koridor, cephe veya ortak alan yenilemeleri planlanabilir.
05
Otel İç Mimari Yenileme
Mobilya, sabit imalat, duvar ve tavan kararları ile aydınlatma, zemin ve dekoratif elemanların birlikte ele alındığı yenileme çalışmalarında 3D tasarım uygulama öncesinde önemli bir araçtır.
06
Konaklama Yapısı Dönüşümü
Başka bir kullanım için yapılmış mevcut binanın konaklama yapısına dönüştürülmesinde mevcut ruhsat, yapı durumu, imar kararları, kaçış düzeni ve teknik altyapı ayrıca incelenmelidir.
03 / İnşaat ve proje ruhsat süreçleri
Bursa otel projelerinde ruhsat, tasarımdan ayrı bir aşama değildir.
Yeni bir otel veya mevcut bir yapının konaklama kullanımına dönüştürülmesi düşünülüyorsa parselin imar durumu, kullanım kararı, yapılaşma şartları ve gerekli proje kapsamı başlangıçta incelenmelidir.
Parsel ve İmar
Tapu, parsel, imar durumu, yapılaşma koşulları, kullanım kararı ve mevcut yapı bilgileri değerlendirilir.
Mimari Proje
Oda katları, resepsiyon, lobi, restoran, servis alanları, teknik hacimler ve diğer kullanım bölümleri planlanır.
Teknik Projeler
Statik, elektrik, mekanik, yangın ve gerekli diğer teknik çalışmalar mimari planla koordineli şekilde değerlendirilir.
Ruhsat ve Uygulama
Gerekli kurum ve ruhsat süreçleri yürütülür; ardından proje kapsamına göre uygulama ve taahhüt aşamasına geçilir.
Önemli: Otel, butik otel ve pansiyon projelerinde ruhsat ve kullanım koşulları yapıdan yapıya değişebilir. Özellikle mevcut binanın dönüşümünde yalnızca iç mekânı yenilemek yeterli kabul edilmemeli; yapının hukuki, mimari ve teknik durumu birlikte incelenmelidir.
04 / Otel odalarında ses izolasyonu
Otel odasında sessizlik yalnızca duvar kalınlığı değildir.
Konaklama yapılarında oda konforunun önemli başlıklarından biri ses kontrolüdür. Ancak ses izolasyonu yalnızca iki oda arasındaki duvarı kalınlaştırmakla çözülmez. Duvar, kapı, döşeme, şaft, tesisat geçişleri ve ortak hacimlerle olan ilişkiler birlikte değerlendirilmelidir.
Oda ile Oda Arasındaki Ses
Komşu odalar arasındaki bölme duvarın yapısı, katmanları ve birleşim detayları ses geçişini etkileyebilir. Proje kararının yalnızca malzeme kalınlığı üzerinden verilmesi yeterli değildir.
Koridor ve Oda Kapısı
Oda kapısının koridorla ilişkisi, kapı boşluğu ve birleşim detayları oda içindeki akustik konforun önemli parçalarıdır.
Tesisat Şaftları
Banyo ve mekanik tesisatların geçtiği şaftlar, odalar arasında istenmeyen ses iletim yolları oluşturabileceğinden mimari ve mekanik koordinasyonla çözülmelidir.
Döşeme ve Tesisat Gürültüsü
Üst kat kullanımından veya tesisatlardan kaynaklanabilecek darbe ve mekanik seslerin değerlendirilmesi, özellikle otel katlarında proje detaylarının parçası olarak ele alınmalıdır.
Banyo sızdırmazlığı, seramikten önce çözülür.
Otel odalarında banyo alanları küçük görünmesine rağmen çok sayıda tesisat geçişinin bulunduğu teknik açıdan yoğun bölümlerdir. Su yalıtımı ve sızdırmazlık detaylarının yalnızca son kaplama aşamasında düşünülmesi doğru bir yaklaşım değildir.
Sıhhi tesisat, giderler, duş alanları, zemin eğimleri, duvar ve zemin birleşimleri ile su yalıtım katmanlarının birbiriyle uyumlu olması gerekir.
- Temiz su ve sıcak su hatlarının planlanması
- Pis su giderlerinin doğru kotlarla çözülmesi
- Duş alanlarında su yalıtımı detayları
- Zemin-duvar birleşimlerinin kontrolü
- Tesisat geçişlerinin sızdırmazlık detayları
- Gider ve süzgeç çevresinin doğru çözülmesi
06 / Otel yangın algılama sistemleri
Konaklama yapısında yangın algılama, mimari planla birlikte ele alınmalıdır.
Otellerde gece kullanımının bulunması ve misafirlerin yapıya sürekli hâkim olmaması nedeniyle yangın güvenliği proje aşamasında ayrıntılı değerlendirme gerektirir. Yangın algılama sisteminin kapsamı, yapının kullanım özellikleri ve yürürlükteki yangın güvenliği hükümleri doğrultusunda belirlenmelidir.
Oda Katları
Misafir odaları, koridorlar ve ortak hacimlerde algılama düzeni yapı kullanımına göre planlanır. Dedektör yerleşimleri mimari ve tavan düzeniyle koordineli değerlendirilmelidir.
Ortak Alanlar
Lobi, restoran, toplantı alanları, teknik hacimler ve diğer ortak bölümlerin yangın algılama senaryosu kullanım özellikleri dikkate alınarak ele alınmalıdır.
Alarm ve Entegrasyon
Yangın alarmının diğer güvenlik ve acil durum sistemleriyle ilişkisi projenin kapsamına göre değerlendirilir. Burada temel amaç, sistemlerin birbirinden kopuk tasarlanmamasıdır.
Kaçış Düzeni
Yangın güvenliği yalnızca dedektörlerden ibaret değildir. Kaçış yolları, merdivenler, kapılar ve ilgili yapı kararları mimari proje ile birlikte değerlendirilmelidir.
Teknik Hacimler
Elektrik odaları, mekanik hacimler, mutfak ve benzeri özel alanların yangın güvenliği ihtiyaçları kullanım ve proje kapsamına göre ayrıca değerlendirilir.
Proje Koordinasyonu
Yangın algılama elemanlarının mimari tavan, aydınlatma, havalandırma ve diğer tesisatlarla çakışmaması için koordinasyon uygulama öncesinde yapılmalıdır.
07 / Lobi 3D iç mimari tasarım
Lobi tasarımında 3D görselleştirme, karar vermeyi uygulamadan önce başlatır.
Otel lobisi misafirin yapıyla ilk temas ettiği alanlardan biridir. Bu nedenle yalnızca dekoratif görünüm değil; resepsiyonun konumu, bekleme alanları, bagaj hareketi, dolaşım, aydınlatma, tavan, zemin, duvar kaplamaları ve marka kimliği birlikte değerlendirilmelidir.
3D iç mimari çalışma, seçilen tasarım yaklaşımının uygulamadan önce görülmesini sağlar. Böylece malzeme, renk, aydınlatma ve mobilya kararları üzerinde uygulama başlamadan önce değerlendirme yapılabilir.
01 — Konsept
Otelin hedeflediği atmosfer, kullanıcı profili ve genel tasarım dili belirlenir.
02 — 3D Model
Lobi planı üç boyutlu olarak oluşturularak mekânın hacimsel ilişkileri değerlendirilir.
03 — Malzeme
Zemin, duvar, tavan, sabit mobilya ve dekoratif yüzey kararları görselleştirme üzerinden karşılaştırılabilir.
04 — Aydınlatma
Genel, vurgu ve dekoratif aydınlatmanın mekân üzerindeki etkisi tasarım aşamasında değerlendirilebilir.
05 — Resepsiyon
Resepsiyonun konumu, personel çalışma alanı ve misafir dolaşımı birlikte düşünülür.
06 — Uygulama
Onaylanan tasarımın ölçü, detay ve imalat kararları uygulama süreciyle ilişkilendirilir.
08 / İç mimari yenileme ve taahhüt
Otel Odası Yenileme
Oda duvarları, zemin, tavan, aydınlatma, sabit mobilyalar, banyo ve teknik altyapının mevcut durumla birlikte değerlendirilmesi.
Koridor ve Ortak Alanlar
Kat koridorlarında zemin, duvar, tavan, yönlendirme, aydınlatma ve yangın sistemleriyle uyumlu yenileme yaklaşımı.
Lobi ve Resepsiyon
3D tasarım üzerinden geliştirilen konseptin uygulama detaylarına dönüştürülmesi ve sabit imalatların taahhüt kapsamına alınması.
09 / Anahtar teslim otel yapımı
Anahtar teslim kapsamı, baştan açık şekilde tanımlanmalıdır.
“Anahtar teslim” ifadesi her projede aynı iş kapsamını ifade etmez. Yeni otel inşaatı ile mevcut otelin yenilenmesi arasında ciddi farklar bulunabilir. Bu nedenle proje, taahhüt ve uygulama kalemleri başlangıçta ayrı ayrı tanımlanmalıdır.
Mimari proje
Yapının kullanımına ve parsel koşullarına göre mimari planlama.
Ruhsat projeleri
Gerekli proje ve ruhsat süreçlerinin kapsamının belirlenmesi.
Statik proje
Taşıyıcı sistemin yapı ve zemin verileriyle birlikte değerlendirilmesi.
Elektrik projeleri
Enerji, aydınlatma, zayıf akım ve ilgili sistemlerin koordinasyonu.
Mekanik tesisat
Isıtma, soğutma, havalandırma ve sıhhi tesisat ihtiyaçları.
Yangın sistemleri
Yangın güvenliği ve algılama sistemlerinin proje kapsamına göre çözülmesi.
İç mimari
Oda, lobi, resepsiyon ve ortak alanların tasarım ve uygulama kararları.
Taahhüt ve uygulama
Sözleşmede belirlenen imalatların sahada gerçekleştirilmesi.
10 / Otel inşaat maliyeti
Otel yatırımında maliyet hesabı yalnızca metrekare üzerinden okunmaz.
Aynı büyüklükteki iki otelin yatırım kapsamı; oda standardı, teknik altyapı, ortak alanlar, lobi tasarımı, mutfak, restoran, yangın sistemleri, mekanik tesisat, iç mimari ve mevcut yapının durumuna göre önemli ölçüde değişebilir.
Arsa ve imar koşulları
Parselin yapılaşma şartları ve kullanım kararı.
Yapı sistemi
Kat sayısı, açıklıklar, zemin ve taşıyıcı sistem.
Oda standardı
Oda, banyo, sabit mobilya ve yüzey malzemeleri.
Teknik tesisatlar
Elektrik, mekanik, havalandırma ve sıhhi tesisat.
Yangın sistemleri
Yapının kapsamına göre yangın güvenliği ve algılama sistemleri.
Lobi ve ortak alanlar
3D tasarım, sabit imalat, aydınlatma ve dekorasyon kapsamı.
Mevcut yapının yenilenmesi
Söküm, mevcut tesisatın durumu ve yeniden yapım gereksinimleri.
Proje ve ruhsat
Teknik projeler, raporlar ve ilgili kurum süreçleri.
11 / Otel projelerinde sık karşılaşılan proje sorunları
Uygulamada büyüyen bazı sorunlar, aslında proje aşamasında başlar.
Ses izolasyonunu sonradan düşünmek
Oda bölme duvarları ve tesisat şaftları belirlendikten sonra akustik kararları değiştirmek uygulamada daha zor hale gelebilir.
Banyo sızdırmazlığını kaplamaya bırakmak
Seramik seçimi su yalıtımı ve tesisat detaylarının yerini tutmaz. Islak hacim çözümü altyapı aşamasından başlamalıdır.
Yangın sistemini tavan planından bağımsız hazırlamak
Dedektör, aydınlatma, havalandırma ve diğer elemanların aynı tavan düzleminde çakışmaması için proje koordinasyonu gerekir.
Lobiyi yalnızca görsel olarak tasarlamak
Lobi güzel görünse bile resepsiyon, bagaj, bekleme ve personel dolaşımı doğru çözülmemişse işletme açısından sorun oluşabilir.
Mevcut oteli yeni bina gibi değerlendirmek
Yenileme projelerinde mevcut yapının taşıyıcı sistemi, tesisatları, ruhsatı ve mevcut durumunun ayrıca incelenmesi gerekir.
Anahtar teslim kapsamını belirsiz bırakmak
Proje, ruhsat, uygulama, sabit mobilya, teknik sistemler ve teslim kapsamının sözleşmede açıkça ayrılması sonradan oluşabilecek kapsam tartışmalarını azaltır.
12 / Bursa otel projeleri için mimari, yapı ve teknik proje firmaları
Bursa Otel, Butik Otel ve Pansiyon Projelendirme, İnşaat ve Teknik Proje Firmaları
Konaklama yapılarında mimari proje, yapı uygulaması, elektrik, mekanik ve diğer teknik çalışmalar farklı kuruluşlar tarafından yürütülebilir. Aşağıdaki firmalar kendi çalışma alanları doğrultusunda değerlendirilebilir. Firma, yetkili kişi, telefon ve adres bilgileri birbirinden bağımsız olarak verilmiştir.
Bursa Otel ve Konaklama Yapıları Mimari Projeleri İçin RC Yapı & RC Mimarlık
Mimarlık ve yapı inşaatı
Yetkili: Yüksek Mimar Hasan Coşkun
Mimari proje, yapı tasarımı, proje geliştirme ve yapı uygulaması kapsamında değerlendirilebilecek kuruluşlardan biridir.
- Otel mimari proje
- Butik otel tasarımı
- Konaklama yapısı planlaması
- Yapı ruhsat projeleri
- Yapı uygulaması
Bursa Butik Otel ve Pansiyon Mimari Projeleri İçin ARITÜRK MİMARLIK
Mimari proje ve tasarım
Yetkili: Sinan ARI
Konaklama yapılarında mimari planlama, kullanım senaryosu ve proje tasarımı kapsamında değerlendirilebilecek Bursa merkezli mimarlık firmalarından biridir.
Telefon: (0224) 247 74 45
Adres: Karaman, Koray Sk. No:1, 16130 Nilüfer/Bursa
Bursa Otel Yenileme ve Konaklama Yapıları Mimari Projelendirme İçin NİRAN MİMARLIK
Mimarlık ve proje çalışmaları
Yetkili: Nermin Karagöz Yeşilyurt
Yeni yapı veya mevcut yapının yeniden düzenlenmesi kapsamında mimari proje ihtiyaçları için değerlendirilebilecek firmalardandır.
Telefon: (0224) 240 20 44
Adres: Üçevler, Esra Sk. No:3, 16120 Nilüfer/Bursa
Bursa Otel ve Turizm Yapıları Mimari Projeleri İçin EGEMEN MİMARLIK
Mimari proje ve yapı planlaması
Yetkili: Harun BAYRAK
Konaklama yapılarında mimari planlama, yapı kullanım senaryosu ve proje geliştirme kapsamında değerlendirilebilecek kuruluşlardan biridir.
Telefon: +90 224 244 88 00
Adres: Akpınar, Halay Cd. No:8, 16180 Osmangazi/Bursa
Bursa Otel İnşaatı ve Yapı Uygulaması İçin ADANUR MİMARLIK İNŞAAT
Mimarlık ve inşaat
Yetkili: Ümit ADANUR
Mimarlık ve yapı uygulaması kapsamında değerlendirilebilecek kuruluşlardan biridir. Otel yenileme veya yeni yapı projelerinde görev kapsamının sözleşme aşamasında açıkça belirlenmesi gerekir.
Telefon: 0532 727 50 10
Adres: Esenevler, Erikli Cd. No:103, 16300 Yıldırım/Bursa
Bursa Otel Yapı ve Teknik Proje Çalışmaları İçin ÖMER KUMOVA İNŞAAT-MÜHENDİSLİK
Yapı ve teknik proje çalışmaları
Yetkili: Ömer Kumova
Yapı ve teknik proje kapsamında değerlendirilebilecek kuruluşlardan biridir. Konaklama yapılarında taşıyıcı sistem, teknik proje ve diğer disiplinlerle koordinasyon proje kapsamına göre ele alınabilir.
Telefon: (0224) 451 39 39
Adres: Odunluk, Liman Cd., 16265 Nilüfer/Bursa
Bursa Otel Elektrik Projeleri ve Yapı Ruhsat Projeleri İçin MİR ELEKTRİK PROJE OFİSİ
Elektrik ve yapı ruhsat projeleri
Yetkili: Ebru Annak TANIŞ
Mir Elektrik Proje Ofisi; otel, butik otel ve pansiyon gibi konaklama yapılarında elektrik projeleri, yapı ruhsat projeleri ve elektrik tesisat uygulama projeleri kapsamında görev alabilecek bağımsız proje ofislerinden biridir.
- Otel elektrik projeleri
- Butik otel elektrik tesisat projeleri
- Pansiyon elektrik projeleri
- Yapı ruhsat elektrik projeleri
- Elektrik tesisat uygulama projeleri
Telefon: +90 546 252 25 16
Adres: Doğanbey Mh. Doğanbey Cd. Burçin 3 İş Merkezi Kat:9 No:906 Osmangazi - Bursa
Firma seçimi:
Yukarıdaki kuruluşlar farklı çalışma alanlarında değerlendirilebilir.
Bu liste herhangi bir firmayı diğerinden üstün göstermek amacı taşımaz.
Otel yatırımında görev dağılımı; mimari proje, yapı uygulaması, elektrik,
mekanik, yangın, iç mimari ve diğer teknik kapsamlar üzerinden ayrıca
belirlenmelidir.
13 / Bursa otel projeleri hakkında
Otel, butik otel ve pansiyon projelerinde sık sorulan sorular
Bursa'da otel inşaatına başlamadan önce hangi proje çalışmaları yapılır?
Öncelikle parsel ve imar koşulları ile planlanan kullanım değerlendirilir. Ardından mimari proje ve yapının kapsamına göre statik, elektrik, mekanik, yangın ve diğer gerekli teknik çalışmalar planlanır.
Otel ruhsat süreci ile mimari proje aynı şey midir?
Hayır. Mimari proje ruhsat sürecinin temel parçalarından biridir; ruhsat süreci ise parsel, kullanım, diğer teknik projeler ve gerekli kurum işlemleriyle birlikte değerlendirilir.
Otel odalarında ses izolasyonu nasıl planlanır?
Komşu oda duvarları, koridor kapıları, döşemeler, tesisat şaftları ve mekanik sistemlerden gelebilecek sesler birlikte değerlendirilmelidir. Tek bir malzeme seçimiyle bütün akustik sorunların çözülmesi beklenmemelidir.
Otel banyolarında sızdırmazlık neden önemlidir?
Banyolarda temiz su, pis su, gider, zemin ve duvar birleşimleri nedeniyle çok sayıda teknik detay bulunur. Su yalıtımı ve tesisat geçişlerinin doğru çözülmesi, sonraki imalatların sağlıklı ilerlemesi açısından önemlidir.
Otel yangın algılama sistemi ne zaman projelendirilmelidir?
Yangın algılama ve ilgili yangın güvenliği kararlarının proje aşamasında değerlendirilmesi daha sağlıklıdır. Çünkü dedektör yerleşimleri, tavan düzeni, aydınlatma ve bazı diğer teknik sistemlerle birlikte koordinasyon gerektirir.
Otel lobisi için 3D iç mimari tasarım gerekli midir?
Her proje için tek bir yöntem zorunlu değildir. Ancak 3D tasarım; lobi hacminin, resepsiyonun, mobilyaların, malzemelerin ve aydınlatmanın uygulamadan önce görsel olarak değerlendirilmesini kolaylaştırabilir.
Mevcut bir bina butik otele dönüştürülebilir mi?
Bu karar binanın mevcut kullanım durumu, ruhsatı, imar koşulları, fiziksel yapısı ve planlanan konaklama kullanımının gereklilikleri incelendikten sonra değerlendirilmelidir.
Otel anahtar teslim inşaatında hangi işler bulunur?
Kapsam projeye göre değişir. Mimari proje, ruhsat süreçleri, yapı uygulaması, elektrik, mekanik, yangın, iç mimari, sabit imalatlar ve teslim kapsamı sözleşmede açıkça tanımlanmalıdır.
Otel inşaatında sabit metrekare fiyatı vermek doğru mudur?
Tek başına metrekare üzerinden değerlendirme yeterli değildir. Oda standardı, teknik tesisatlar, lobi, restoran, yangın sistemleri, iç mimari, yapı sistemi ve mevcut binanın durumu toplam kapsamı değiştirir.
14 / Sonuç
Bursa'da otel projesi, odalardan önce bütün yapının çalışma biçimini planlamaktır.
Otel, butik otel ve pansiyon projelerinde mimari proje ile inşaat uygulaması arasında doğrudan bir ilişki bulunur. Ruhsat ve imar kararlarından oda planlamasına, ses izolasyonundan banyo sızdırmazlığına, yangın algılama sistemlerinden lobi 3D tasarımına kadar birçok karar birbirini etkiler.
Özellikle otel odalarında ses izolasyonu, banyo altyapısının sızdırmazlığı, yangın algılama sistemlerinin mimariyle koordinasyonu ve lobilerin 3D iç mimari tasarımı, uygulamaya bırakılmadan proje aşamasında değerlendirilmesi gereken başlıklardır.
Yeni bir otel inşaatında veya mevcut bir otelin yenilenmesinde doğru yaklaşım; yapının hukuki ve imari durumunu, mimari tasarımını, teknik altyapısını, işletme ihtiyaçlarını ve taahhüt kapsamını tek bir bütün olarak ele almaktır.