Ticari alan, ofis, restoran, kafe, mağaza, showroom, düğün salonu, AVM, sosyal tesis ve benzeri yapıların proje, ruhsat, tesisat, uygulama ve inşaat süreçleri; yapının kullanım amacına göre birlikte değerlendirilmelidir.
Özellikle yoğun kullanıcı trafiği bulunan yapılarda mimari plan ile elektrik, mekanik, yangın, akustik ve statik projelerin birbirinden bağımsız ilerlememesi; uygulama aşamasında ortaya çıkabilecek çakışmaların azaltılması açısından önemlidir.
Bir ofis ile düğün salonunun, bir restoran ile AVM'nin teknik ihtiyaçları aynı değildir. Yapının kaç kişinin kullanacağı, çalışma saatleri, mutfak veya servis alanlarının bulunması, ses üretimi, yangın yükü, elektrik gücü ve mekanik tesisat ihtiyacı proje kararlarını doğrudan etkiler.
Çalışma alanları, toplantı odaları, ortak alanlar, mutfaklar, WC'ler, data altyapısı, aydınlatma ve iklimlendirme sistemi birlikte ele alınır. Kiralanabilir alanların ileride farklı kullanıcı ihtiyaçlarına uyarlanabilmesi de proje kararlarını etkileyebilir.
Mutfak, servis, depo, müşteri alanı ve personel bölümleri arasında iş akışının doğru kurulması gerekir. Elektrik yükleri, havalandırma, sıhhi tesisat, yağlı atıklar ve yangın güvenliği ayrıca değerlendirilir.
Yüksek kullanıcı yoğunluğu, salon kapasitesi, sahne, ses sistemi, aydınlatma, servis alanları, acil çıkış düzeni ve akustik ihtiyaçlar mimari ve teknik projelerle birlikte ele alınır.
Mağaza alanları, ortak dolaşım alanları, teknik hacimler, otopark, servis güzergâhları, mekanik sistemler ve yangın güvenliği daha geniş bir koordinasyon gerektirir.
Ürün sergileme alanları ile aydınlatma, elektrik, data, güvenlik altyapısı ve müşteri dolaşımı birlikte planlanır. Marka konseptinin değişebilmesi durumunda altyapının esnekliği ayrıca düşünülür.
Kullanıcı yoğunluğu, soyunma ve ıslak hacimler, havalandırma, sıcak-soğuk su, elektrik yükleri, ortak alanlar ve kullanım senaryolarına göre teknik altyapı değerlendirilir.
Ticari bir yapının projelendirilmesinde ilk karar yalnızca mimari görünüm değildir. Yapının kullanım amacı, parsel ve mevcut yapı koşulları, teknik ihtiyaçlar ve ruhsat kapsamı birlikte değerlendirilir.
İmar koşulları, mevcut yapının durumu, katlar, kullanım şekli, teknik hacimler ve mevcut tesisatlar incelenir.
Ofis, mağaza, restoran, salon, sosyal tesis veya AVM gibi kullanım biçimine göre ihtiyaç duyulan alanlar belirlenir.
Kullanıcı dolaşımı, girişler, servis alanları, depolar, WC'ler, teknik hacimler ve ortak alanlar planlanır.
Taşıyıcı sistem, enerji, aydınlatma, zayıf akım, mekanik tesisatlar, yangın sistemleri ve gerekli akustik kararlar mimari planla birlikte değerlendirilir.
Yapının niteliğine ve ilgili idari sürece göre gerekli proje ve belgelerin kapsamı belirlenir ve ilgili süreçler yürütülür.
Projelerin sahaya aktarılması sırasında mimari, statik, elektrik, mekanik ve diğer teknik uygulamaların birbirleriyle uyumu kontrol edilir.
Ticari yapılarda teknik tesisatlar sonradan eklenen unsurlar olarak düşünülmemelidir. Tavan yüksekliği, kolon-kiriş yerleşimi, şaftlar, mutfaklar, WC'ler, mağaza bölmeleri ve teknik hacimler tesisat güzergâhlarını doğrudan etkiler.
Yapının işletme şekli değiştikçe proje içinde öncelik verilen teknik konular da değişir.
Mutfak yerleşimi, havalandırma, elektrik yükü, sıhhi tesisat, giderler, servis akışı ve yangın güvenliği birlikte değerlendirilir.
Salon kapasitesi, sahne, ses sistemi, aydınlatma, akustik, servis alanları ve kullanıcı dolaşımı önem kazanır.
Çalışma alanları, toplantı odaları, data altyapısı, aydınlatma, iklimlendirme ve ortak kullanım alanları birlikte planlanır.
Mağaza alanları, ortak dolaşım, teknik hacimler, servis yolları, otopark ve geniş kapsamlı mekanik-elektrik altyapısı ele alınır.
Ürün sergileme düzeni, vitrin, aydınlatma, enerji, güvenlik, data ve müşteri dolaşımı arasında koordinasyon gerekir.
Büyük sergileme alanlarında aydınlatma, elektrik gücü, dolaşım, sabit ekipman ve iç mimari tasarım birlikte değerlendirilir.
Ortak alanlar, mutfak, WC, spor veya etkinlik alanları ve kullanıcı yoğunluğu teknik altyapının kapsamını belirler.
Havalandırma, aydınlatma, elektrik yükleri, soyunma alanları, ıslak hacimler, akustik ve kullanıcı güvenliği birlikte ele alınır.
Restoran projelerinde müşteri alanının mimari görünümü kadar mutfağın teknik altyapısı da önemlidir. Mutfak ekipmanlarının yerleşimi kesinleşmeden elektrik, su, gider ve havalandırma kararlarının tamamlanması uygulamada değişiklik doğurabilir.
Kullanılacak ekipmanların enerji ihtiyaçları, priz ve bağlantı noktaları ile pano kapasitesi proje aşamasında değerlendirilmelidir.
Mutfak kullanımına bağlı havalandırma ihtiyacı, kanal güzergâhları, tavan yüksekliği ve teknik alanlarla birlikte çözülmelidir.
Temiz su, sıcak su, gider ve gerekli drenaj noktaları mutfak yerleşimine göre belirlenmelidir.
Mal kabul, depo, hazırlık, pişirme, servis ve bulaşık alanları arasındaki hareketin mimari ve teknik altyapıyla uyumlu olması gerekir.
Düğün salonu, toplantı salonu veya etkinlik mekânlarında ses sistemi yalnızca cihazların yerleştirilmesinden ibaret değildir. Salonun geometrisi, yüzeyleri, tavan tasarımı ve komşu hacimlerle ilişkisi akustik açıdan değerlendirilmelidir.
Elektrik projesinde ise ses, sahne, aydınlatma ve diğer etkinlik ekipmanlarının enerji ihtiyaçları dikkate alınmalıdır. Bu nedenle akustik ve elektrik kararlarının mimari tasarımla birlikte ele alınması uygulama açısından daha sağlıklı bir sonuç verir.
Ofis yapılarında kullanıcı değişikliği ihtimali diğer bazı ticari yapılara göre daha belirgin olabilir. Bu nedenle bölme duvarların, elektrik noktalarının, data altyapısının, aydınlatmanın ve iklimlendirme sistemlerinin gelecekteki düzenlemelere nasıl cevap vereceği proje aşamasında düşünülmelidir.
Özellikle çok katlı ofislerde şaftlar, teknik hacimler, elektrik panoları ve mekanik ekipman alanları yalnızca mevcut kullanıcı için değil, yapının işletme süreci de düşünülerek planlanmalıdır.
Aşağıdaki firmalar kendi faaliyet alanları doğrultusunda sosyal ve ticari yapıların proje, ruhsat, statik, mimari, elektrik veya mekanik süreçlerinde değerlendirilebilir. Firma bilgileri birbirinden ayrı tutulmuştur.
Yetkili: Yüksek Mimar Hasan Coşkun
Alan: Mimarlık ve yapı inşaatı
Ticari yapı tasarımı, ofis, mağaza, showroom, sosyal yapı, yapı ruhsat projeleri ve yapı uygulaması kapsamında değerlendirilebilir.
Yetkili: Sinan ARI
Telefon: (0224) 247 74 45
Adres: Karaman, Koray Sk. No:1, 16130 Nilüfer/Bursa
Ofis, restoran, mağaza ve farklı ticari kullanım alanlarının mimari proje süreçlerinde değerlendirilebilir.
Yetkili: Nermin Karagöz Yeşilyurt
Telefon: (0224) 240 20 44
Adres: Üçevler, Esra Sk. No:3, 16120 Nilüfer/Bursa
Ticari alan, mağaza, kafe, ofis ve sosyal kullanım alanlarının mimari tasarım ve proje süreçlerinde değerlendirilebilir.
Yetkili: Harun BAYRAK
Telefon: +90 224 244 88 00
Adres: Akpınar, Halay Cd. No:8, 16180 Osmangazi/Bursa
Ofis, ticari yapı ve sosyal kullanım alanlarının mimari tasarım ve yapı uygulaması süreçlerinde değerlendirilebilir.
Yetkili: Ümit ADANUR
Telefon: 0532 727 50 10
Adres: Esenevler, Erikli Cd. No:103, 16300 Yıldırım/Bursa
Ticari alanlar, sosyal yapılar ve yapı uygulaması kapsamında mimari proje süreçlerinde değerlendirilebilir.
Yetkili: Ömer Kumova
Telefon: (0224) 451 39 39
Adres: Odunluk, Liman Cd., 16265 Nilüfer/Bursa
Ticari ve sosyal yapıların proje ve inşaat süreçlerinde ilgili yapı disiplinleriyle birlikte değerlendirilebilir.
Yetkili: Mert Kaan ARI
Unvan: İnşaat Mühendisi
Telefon: 0536 593 09 55
Sosyal ve ticari yapıların taşıyıcı sistemleri kapsamında statik proje hizmetleri için değerlendirilebilir.
Yetkili: Ebru Annak TANIŞ
Telefon: +90 546 252 25 16
Adres: Doğanbey Mh. Doğanbey Cd. Burçin 3 İş Merkezi Kat:9 No:906 Osmangazi - Bursa
Ruhsat projeleri: Gerekli proje ve ruhsat süreçlerinin kapsamının belirlenmesi.
Elektrik projeleri: Enerji, aydınlatma, zayıf akım ve ilgili sistemlerin koordinasyonu.
Mekanik tesisat: Isıtma, soğutma, havalandırma ve sıhhi tesisat ihtiyaçları.
Yangın sistemleri: Yangın güvenliği ve algılama sistemlerinin proje kapsamına göre çözülmesi.
Akustik: Yapının kullanımına göre ses kontrolü, teknik alanlar ve ilgili hacimlerin akustik ihtiyaçlarının proje kapsamında değerlendirilmesi.
Ticari yapılarda maliyet yalnızca toplam metrekare üzerinden değerlendirilmemelidir. İşletme türü ve teknik altyapı yoğunluğu toplam maliyeti önemli ölçüde değiştirebilir.
Toplam inşaat alanı, katlar, bodrumlar, otopark ve teknik hacimler maliyet hesabının temel unsurlarındandır.
Güç ihtiyacı, aydınlatma, zayıf akım, data ve özel ticari ekipmanlar elektrik altyapısının kapsamını değiştirir.
Havalandırma, ısıtma-soğutma, sıhhi tesisat, mutfak ve teknik ekipmanlar yapının kullanımına göre farklılaşır.
Yapının büyüklüğü, kullanım şekli ve proje kapsamına göre yangın güvenliği altyapısının kapsamı değişebilir.
Mağaza, restoran, showroom, ofis veya düğün salonunun iç mekân tasarımı ve özel imalatları toplam maliyeti etkileyebilir.
Düğün salonu, toplantı alanı, restoran ve etkinlik mekânlarında akustik düzenlemeler ayrıca değerlendirilmelidir.
Yapının niteliğine göre mimari, statik, elektrik, mekanik, yangın, akustik ve diğer gerekli teknik proje disiplinleri birlikte değerlendirilebilir.
Elektrik, havalandırma, sıhhi tesisat, giderler ve mutfak ekipmanlarının altyapısı öne çıkar. Bunların mimari mutfak yerleşimiyle birlikte çözülmesi gerekir.
Salonun kullanımında yüksek ses seviyeleri ve müzik bulunduğundan, sesin salon içinde kontrolü ve komşu hacimlere geçişinin azaltılması proje aşamasında değerlendirilmelidir.
Çalışma masaları, toplantı odaları, ortak alanlar ve gelecekteki kullanıcı değişiklikleri elektrik ve data noktalarının yerleşimini etkileyebilir. Sonradan yapılan değişikliklerin azaltılması için altyapının mimari planla birlikte ele alınması gerekir.
Ortak alanlar, mağazalar, teknik hacimler, servis alanları, otopark ve kullanıcı yoğunluğu nedeniyle elektrik ve mekanik tesisatların kapsamı genişleyebilir.
Yapılacak değişikliklerin niteliğine göre mevcut yapı, ruhsat durumu, mimari kullanım ve teknik altyapı incelenmelidir. Özellikle kullanım değişikliği ve kapsamlı tadilatlarda proje gereklilikleri ayrıca değerlendirilir.
Ofis, restoran, kafe, mağaza, showroom, düğün salonu, AVM, sosyal tesis veya benzeri ticari yapılarda proje sürecinin yalnızca mimari tasarımla sınırlandırılması uygulama aşamasında teknik sorunlara neden olabilir.
Yapının kullanım amacı belirlendikten sonra ruhsat kapsamı, mimari yerleşim, statik proje, elektrik projeleri, mekanik tesisat, yangın sistemleri ve gerekli akustik kararların aynı yapı üzerinden koordineli şekilde değerlendirilmesi gerekir.
Bursa sosyal ve ticari yapılar proje ve inşaat süreçlerinde temel hedef; yapının kullanım senaryosunu, teknik altyapısını ve uygulama gerekliliklerini proje aşamasında mümkün olduğunca netleştirmektir.