Bursa'da Konut ve Daire Yenileme
Bir daireyi yenilemek, birkaç odayı arka arkaya tadilata sokmaktan daha fazlasıdır. Özellikle eski veya yeni satın alınmış bir konutta hangi işin önce yapılacağı, hangi bölümün korunabileceği ve hangi tesisatların değişmesi gerektiği baştan düşünülmelidir.
Mehmet Tanış olarak Bursa ve çevresinde daire yenileme çalışmalarını konutun mevcut durumuna ve kullanım amacına göre planlıyor; mutfak, banyo, zemin, kapı-pencere, boya ve gerekli altyapı işlerini birbirinden kopuk uygulamalar yerine tek bir yenileme planı içinde ele alıyoruz.
Önce evin neye ihtiyacı olduğunu bulmak gerekir.
Her eski daire komple sökülmek zorunda değildir. Bazı evlerde tesisatların yenilenmesi öncelik taşırken bazı yapılarda zemin, banyo veya mutfak daha acil olabilir.
Doğru karar, mevcut yapının görülmesiyle başlar.
Her daire aynı nedenle yenilenmez
Daire yenileme ihtiyacı bazen yıllardır kullanılan bir evin eskimesinden, bazen yeni satın alınan bir konutun kişiselleştirilmek istenmesinden, bazen de kiraya verilecek bir evin baştan düzenlenmesinden kaynaklanır.
Yeni satın alınan daire
Taşınmadan önce yapılabilecek işler belirlenir. Zemin, boya, mutfak, banyo, kapılar ve tesisat gibi konular tek tek değerlendirilir.
Yıllardır kullanılan ev
Görsel eskimenin yanında elektrik, su, gider, nem, zemin ve doğrama sorunları da kontrol edilerek yenileme kapsamı oluşturulur.
Kiraya verilecek konut
Her ayrıntıyı değiştirmek yerine kullanım ömrü ve bakım ihtiyacı yüksek bölümlere öncelik verilerek daha kontrollü bir yenileme planı oluşturulabilir.
Eski bir daireyi yenilerken duvarların arkasını da düşünmek gerekir
Eski bir konutta yalnızca boya ve kaplama değiştirildiğinde ev dışarıdan yenilenmiş görünebilir. Ancak yıllanmış elektrik tesisatı, eski su boruları, problemli giderler veya nem kaynakları olduğu gibi kalabilir.
Görünmeyen sorunlar
- Eski elektrik altyapısı
- Su ve gider hatlarının durumu
- Duvar içlerinde nem veya kaçak izleri
- Bozulmuş şap ve zeminler
- Eski pencere ve kapı doğramaları
- Banyo ve mutfak altyapısındaki problemler
Görünen yenilemeler
- Parke ve zemin kaplamaları
- Seramik ve fayans
- Mutfak dolapları ve tezgah
- Banyo elemanları
- İç kapılar
- Boya ve yüzey yenilemeleri
Daire yenilemede en çok gözden kaçan konu: işlerin sırası
Aynı evde birden fazla imalat yapılacaksa uygulama sırası yalnızca ustaların programı değildir. Sonraki işin önceki imalata zarar vermemesi için bütün sürecin birlikte düşünülmesi gerekir.
Keşif ve mevcut durum
Dairenin hangi bölümlerinin değişeceği ve hangi bölümlerinin korunabileceği belirlenir.
Söküm ve hazırlık
Değiştirilecek kaplamalar, eski dolaplar, banyo elemanları ve gerekli görülen diğer parçalar kaldırılır.
Altyapı ve tesisatlar
Elektrik, su, gider ve ihtiyaç duyulan diğer bağlantılar yeni yerleşime göre hazırlanır.
Mutfak ve banyo
Islak hacimlerde gerekli zemin, duvar, tesisat ve montaj işleri planlanan sıraya göre tamamlanır.
Kapı, zemin ve yüzeyler
Kapılar, zeminler, süpürgelikler, boya ve son yüzey uygulamaları birbirini bozmayacak şekilde ele alınır.
Daire mutfağında değişiklik yaparken yalnızca dolap ölçüsü yetmez
Yeni mutfak yerleşimi mevcut evyenin, bulaşık makinesinin, ocağın, prizlerin ve diğer kullanım noktalarının konumunu değiştirebilir. Bu nedenle dolap tasarımı ile altyapının birbirinden ayrı düşünülmemesi gerekir.
Dolap ve tezgah
Kullanım alışkanlığına göre depolama alanları, çalışma yüzeyi, tezgah ve cihaz yerleşimi değerlendirilir.
Su ve gider
Evye ve bulaşık makinesi gibi noktaların bağlantıları yeni yerleşime göre planlanabilir.
Elektrik noktaları
Tezgah üzerindeki prizler, cihaz bağlantıları ve aydınlatma ihtiyaçları yeni mutfak düzeniyle birlikte ele alınabilir.
Mutfak tadilatı ve tasarımında dolap yerleşimi ile uygulama ayrıntılarını ayrıca inceleyebilirsiniz.
Banyoda yeni görünümden önce suyun nereden geçeceği düşünülür
Daire banyosunda eski seramikleri değiştirmek tek başına yeterli olmayabilir. Söküm sonrasında tesisatların, giderlerin, yüzeylerin ve su yalıtımının durumu görülebilir.
Duş alanının yeri değişecekse gider konumu; lavabo değişecekse temiz su ve pis su bağlantıları; yeni bir dolap gelecekse kullanım alanı birlikte değerlendirilmelidir.
Banyo yenilemede değerlendirilebilecek işler
- Eski kaplamaların sökülmesi
- Gider ve tesisat kontrolleri
- Su yalıtımı
- Zemin eğimi
- Seramik ve fayans
- Duşakabin
- Klozet ve lavabo
- Banyo dolabı
Yeni parke seçmeden önce mevcut zeminin durumuna bakmak gerekir
Dairelerde zemin yüksekliği, eski kaplamanın türü, şapın durumu, kapı alt boşlukları ve süpürgelik detayları birbirini etkileyebilir.
Eski kaplama
Mevcut parkenin veya başka zemin kaplamasının korunup korunamayacağı ve söküm gerekip gerekmediği değerlendirilir.
Şap ve yüzey
Düzgün olmayan veya kot farkı bulunan yüzeylerde parke öncesi hazırlık yapılması gerekebilir.
Kapı ve süpürgelik
Yeni zemin yüksekliği kapı geçişleri ve süpürgelik uygulamalarıyla birlikte düşünülmelidir.
Laminat parke uygulamasında zemin hazırlığı ve uygulama aşamalarını daha ayrıntılı görebilirsiniz.
Daire tadilatında kapı ve pencereyi sona bırakmak her zaman doğru değildir
İç kapı kasaları, pencere doğramaları, zemin yüksekliği ve duvar yüzeyleri arasında doğrudan ilişki bulunabilir. Bu nedenle hangi doğramanın ne zaman değişeceği proje başında düşünülmelidir.
İç kapılar
Kapı kasalarının değişmesi duvar yüzeylerini ve zemin geçişlerini etkileyebilir. Bu nedenle kapı uygulaması boya ve parke sırasıyla birlikte değerlendirilmelidir.
Pencereler
Pencere değişimi sırasında iç ve dış yüzeylerde yapılacak düzeltmeler, denizlikler ve son kat uygulamaları önceden planlanabilir.
Bir dairede her odayı ayrı ayrı değil, bütün evi birlikte düşünmek
Salonun zemini, koridorun kapıları, mutfağın tesisatı ve banyonun giderleri farklı iş kalemleri gibi görünür. Ancak hepsi aynı dairenin içinde bulunduğu için uygulama sıraları birbirine bağlıdır.
Yaşam alanları
Salon, koridor ve yatak odalarında zemin, boya, kapı ve tamamlayıcı uygulamalar planlanabilir.
Islak hacimler
Mutfak ve banyo, tesisat ve yüzey uygulamalarıyla birlikte değerlendirilir.
Son tamamlamalar
Süpürgelik, boya düzeltmeleri, kapı detayları ve son kontroller yenilemenin son aşamasında ele alınır.
Dairenin kapsamı büyüyerek birden fazla alanın aynı anda yenilenmesini gerektiriyorsa, anahtar teslim tadilat yaklaşımının nasıl kurgulanabileceğine de bakılabilir.
Müstakil evden farklı olarak apartman dairesinde ortak yaşam kuralları vardır
Daire tadilatında yalnızca evin içi düşünülmez. Söküm sırasında oluşan malzeme ve atıkların taşınması, ortak alanların korunması, çalışma saatleri ve bina içindeki geçişler de uygulama planının bir parçasıdır.
Giriş ve taşıma
Malzeme ve sökülen parçaların bina içinde nasıl taşınacağı önceden düşünülür.
Ortak alanlar
Merdiven, asansör ve bina girişlerinin tadilat sürecinden mümkün olduğunca korunması gerekir.
Çalışma düzeni
Apartman yaşamını dikkate alan bir uygulama programı oluşturulması sürecin daha düzenli ilerlemesini sağlar.
Söküm sonrası
Hafriyat ve eski malzemelerin ortamdan çıkarılması da tadilatın görünmeyen fakat önemli aşamalarından biridir.
Evde yaşam devam ederken tadilat yapılabilir mi?
Her proje için ideal yöntem aynı değildir. Kapsamlı yenilemelerde dairenin tamamen boşaltılması uygulamayı kolaylaştırabilir. Ancak yalnızca belirli odaların yenilendiği çalışmalarda süreç bölümlere ayrılarak da planlanabilir.
Oda oda yenileme
Salon, yatak odaları veya diğer bölümler birbirinden ayrılarak sırayla çalışılabilir. Böylece yaşam alanının tamamı aynı anda kullanılamaz hale gelmez.
Toplu yenileme
Mutfak, banyo, zemin, kapılar ve boya birlikte yapılacaksa dairenin boşaltılması iş programını ve uygulama hızını olumlu etkileyebilir.
İlçeye göre değil, yapının durumuna göre planlama
Bursa'nın farklı bölgelerinde farklı yaş ve özelliklerde konutlar bulunuyor. Bu nedenle yalnızca ilçe adına bakarak standart bir tadilat paketi oluşturmak yerine, dairenin kendisine göre hareket etmek gerekir.
Osmangazi
Eski apartman dairelerinde kapsamlı iç mekan ve altyapı yenilemeleri.
Nilüfer
Yeni ve ikinci el dairelerde taşınma öncesi veya kullanım sırasında yenileme.
Yıldırım
Eski konutların kullanım ihtiyaçlarına göre yenilenmesi.
Mudanya
Sahil etkisinin bulunduğu konutlarda bakım ve yenileme ihtiyaçları.
Gemlik
Daire ve konutlarda iç mekan, zemin ve ıslak hacim yenilemeleri.
İnegöl
Yeni satın alınan veya uzun süredir kullanılan konutların yenilenmesi.
Gürsu & Kestel
Dairelerin kapsamına göre mutfak, banyo, zemin ve genel tadilat işleri.
Yenişehir & Karacabey
Konutların mevcut durumuna göre bölüm bölüm veya kapsamlı yenileme.
Daire yenilemesinde gerektiğinde farklı uzmanlıklarla birlikte çalışıyoruz
Bazı dairelerde tadilat kapsamı iç mekanla sınırlı kalmaz. Elektrik altyapısının değiştirilmesi, tesisatın yeniden düzenlenmesi, ruhsat gerektiren bir müdahale veya başka teknik çalışma gündeme geldiğinde birlikte çalıştığımız mimar ve ilgili teknik firmalarla koordinasyon sağlayarak sürecin doğru kişilerle ilerlemesine yardımcı oluyoruz.
Mimari çalışmalar
Gerekli projelendirme ve tasarım çalışmalarında ilgili mimari ekiplerle birlikte hareket edilebilir.
Elektrik ve tesisat
Eski altyapının yenilenmesi veya yeni yerleşime göre bağlantıların düzenlenmesi tadilat planına dahil edilebilir.
Resmi süreçler
Projenin niteliğine göre gerekli teknik ve resmi süreçlerde ilgili kişilerle koordinasyon sağlanabilir.
Bir dairenin tamamen yenilenmesi ne zaman mantıklıdır?
Dairenin birçok bölümünde aynı anda eskime varsa, işleri yıllara bölmek yerine kapsamlı bir yenileme planı daha anlamlı olabilir. Özellikle taşınmadan önce yapılan çalışmalarda bu yaklaşım daha kontrollü bir sonuç sağlayabilir.
Komple yenilemeye işaret eden durumlar
- Mutfak ve banyonun birlikte eski olması
- Zeminlerin yenilenme ihtiyacı
- İç kapıların değişmesi
- Pencerelerin kullanım ömrünü tamamlaması
- Elektrik veya su altyapısının yetersiz kalması
- Duvar ve tavanlarda kapsamlı yüzey sorunları
Her şeyi değiştirmek şart mı?
Hayır. Yenilemenin amacı kullanılabilir durumda olan her şeyi sökmek değildir. İyi durumda olan bölümler korunarak yalnızca gerçekten ihtiyaç duyulan alanların yenilenmesi de mümkündür.
Bu nedenle karar, keşif sonrasında verilmelidir.
Daha geniş kapsamlı yenileme projelerinde bina ölçeğindeki yaklaşımı da inceleyebilirsiniz.
Önce daireyi görelim, sonra gerçekten neyin değişmesi gerektiğine karar verelim.
Yeni aldığınız bir ev, yıllardır kullandığınız daire veya kiraya hazırladığınız bir konut için yenileme kapsamını birlikte değerlendirebiliriz.
Bursa'da daire yenileme hakkında
Yeni satın aldığım daireyi taşınmadan önce yenilemek mantıklı mı?
Dairede yapılması gereken birden fazla iş varsa taşınmadan önce yenilemek uygulama açısından daha rahat olabilir. Özellikle zemin, mutfak, banyo, kapılar ve boya gibi işler birlikte yapılacaksa taşınma öncesi planlama avantaj sağlar.
Daire tadilatında önce mutfak mı banyo mu yapılır?
Bunun tek bir cevabı yoktur. Tesisatın kapsamı, söküm işleri ve diğer uygulamaların durumuna göre bütün iş programı birlikte değerlendirilmelidir.
Eski parkenin üzerine yeni parke yapılabilir mi?
Mevcut zeminin durumuna göre bazı uygulamalarda mümkün olabilir. Ancak yüzey, kot, sağlamlık ve kapı geçişleri görülmeden kesin karar verilmemelidir.
Daire tadilatında elektrik ve su tesisatı da yenilenebilir mi?
Projenin kapsamına göre evet. Özellikle eski dairelerde görünmeyen altyapının durumu değerlendirilerek gerekli bölümler yenileme planına dahil edilebilir.
Daireyi tamamen boşaltmadan tadilat yapılabilir mi?
Kapsama göre mümkündür. Oda oda yapılan çalışmalarla yaşamın tamamen durmasının önüne geçilebilir. Ancak kapsamlı yenilemelerde dairenin boş olması uygulamayı kolaylaştırır.
Bursa dışında daire yenileme yapılıyor mu?
Çalışma bölgesi Bursa ve çevresidir. Projenin konumuna ve kapsamına göre değerlendirme yapılabilir.
Daire yenileme projenizi konuşalım
Bölge: Bursa & Çevresi
Adres: İnegöl, Bursa
Telefon: 0546 499 44 15