Fabrikada üretiliyor olması,
proje gerektirmediği
anlamına gelmez.
Prefabrik bir yapının kurulacağı parsel, kullanım amacı, mimari tasarımı, zemin koşulları, taşıyıcı sistemi ve ruhsat/proje gereklilikleri birlikte değerlendirilmelidir. Hazır prefabrik model ile parseline uygun projelendirilmiş yapı, aynı şey değildir.
Bursa'da prefabrik yapı projesi nedir?
Prefabrik yapı projesi; yapının fabrikada üretilmesinden bağımsız olarak, kurulacağı parsele, kullanım amacına ve zemin koşullarına göre tasarlanması gereken bir mühendislik çalışmasıdır.
Prefabrik bir yapı,
proje gerektirmeyen
bir ürün değildir.
Prefabrik bir yapının fabrikada üretiliyor olması, proje gerektirmediği anlamına gelmez. Yapının kurulacağı parsel, kullanım amacı, mimari tasarımı, zemin koşulları, taşıyıcı sistemi ve ilgili ruhsat/proje gereklilikleri birlikte değerlendirilmelidir.
Bursa'da yapı ruhsatı süreçlerinde zemin etüdü ve uygulama projeleri isteniyor; kapsamına göre statik, mimari, mekanik ve elektrik projeleri de sürece dahil olabiliyor. Ayrıca Bakanlığın proje düzenlemelerine ilişkin dokümanlarında mimari ve mühendislik projeleri ile hesap ve raporların yapı ruhsatı sürecindeki yeri açıkça belirtiliyor.
Prefabrik yapıların belirli bir sistem üzerinden üretilmesi, her arsaya aynı projenin uygulanabileceği anlamına gelmez. "Hazır prefabrik model" ile parseline ve kullanımına uygun projelendirilmiş prefabrik yapı aynı şey değildir. İşte bu fark, proje mühendisliğinin başladığı noktadır.
Prefabrik yapı projesi nasıl hazırlanır?
Prefabrik yapı projesi; parselden başlayıp proje dokümanlarının teslimine kadar birbirini besleyen altı temel aşamadan oluşur. Bu aşamalar, yapının niteliğine göre farklı ağırlıklarda ele alınır.
Parsel ve imar verileri incelenir
İlk aşamada yapının kurulacağı arsanın imar durumu ve yapılaşma koşulları değerlendirilir. Çünkü müşterinin elindeki prefabrik yapı modeli, arsanın yapılaşma koşullarından bağımsız düşünülemez. Yapının arsadaki konumu, çekme mesafeleri, kat sınırı ve taban alanı gibi veriler, model seçimini ve yerleşimi doğrudan etkiler.
Mimari ihtiyaçlar belirlenir
Oda düzenleri, kullanım amacı, kat düzeni, kapı-pencere yerleşimleri, ıslak hacimler ve yapının genel kullanım senaryosu oluşturulur. Bu aşamada yapının kime ve hangi amaca hizmet edeceği netleşir. Mimari ihtiyaçların doğru belirlenmesi, sonraki tüm mühendislik kararlarının sağlıklı ilerlemesi için gereklidir.
Zemin ve temel koşulları değerlendirilir
Prefabrik yapının hafif olması, temel tasarımının otomatik olarak önemsiz olduğu anlamına gelmez. Yapı ile zeminin birlikte değerlendirilmesi gerekir. Bursa'nın resmi ruhsat süreçlerinde de zemin etüdü ve uygulama projeleri yapı ruhsatı başvurusunun parçaları arasında yer alıyor.
Taşıyıcı sistem projelendirilir
Prefabrik sistemin türüne göre taşıyıcı elemanlar ve bunların birbirleriyle ilişkisi değerlendirilir. Burada önemli olan yalnızca yapının kendi ağırlığı değildir. Yapıya etki eden yükler ve çevresel etkiler de taşıyıcı sistem tasarımının parçasıdır.
Temel ve yapı bağlantısı çözülür
Prefabrik yapının üst sistemi ile temel arasındaki bağlantı, projenin kritik noktalarındandır. "Prefabrik olduğu için zemine konur" yaklaşımı teknik olarak doğru bir proje yaklaşımı değildir. Bağlantı detayları; hem yapının performansı hem de uzun vadeli güvenliği açısından ayrıca ele alınır.
Uygulama ve proje dokümanları hazırlanır
Yapının niteliğine ve proje kapsamına göre mimari çizimler, statik hesap ve çizimler ile gerekli diğer proje ve detaylar hazırlanır. Bursa Büyükşehir Belediyesi'nin statik proje tanımında da statik projenin mimari projeye ve zemin etüdüne uygun olarak taşıyıcı sistemi, planları, kesitleri, detayları ve hesapları kapsadığı belirtiliyor.
Prefabrik yapılarda zemin ve temel neden önemlidir?
Prefabrik yapı projelerinde en sık atlanan konulardan biri temel tasarımıdır. Hafif yapı olması, temel çözümünün basit ya da standart olabileceği anlamına gelmez.
"Prefabrik ev için standart temel"
diye bir çözüm yoktur.
Prefabrik yapı hafif olabilir; ancak hafif olması temel tasarımının gereksiz olduğu anlamına gelmez. Temel çözümü; zemin, yapı sistemi, yapı yükleri, bağlantılar ve proje koşulları birlikte değerlendirilerek oluşturulmalıdır. Dolayısıyla her arsaya uygulanabilecek tek bir çözüm varmış gibi yaklaşmak doğru değildir.
Bursa'nın resmi ruhsat bilgilerinde zemin etüdü ve uygulama projeleri açıkça yer alıyor. Bu durum, prefabrik yapılar için de zemin verilerinin proje sürecinin ayrılmaz bir parçası olduğunu gösterir. Yapı ile zemin arasındaki ilişkinin doğru kurulması; yapının uzun vadeli performansını doğrudan etkiler.
Prefabrik yapı hafiftir, temel gereksiz değildir
Temel; zemin, yapı sistemi, yapı yükleri, bağlantı detayları ve proje koşulları birlikte değerlendirilerek çözülür. "Prefabrik olduğu için zemine konur" yaklaşımı, mühendislik açısından doğru bir yaklaşım değildir.
Prefabrik yapı projesi ile ürün kataloğu aynı şey değildir
Bir prefabrik firmanın katalogdan sunduğu yapı ile sizin parseliniz için hazırlanan proje, aynı kavram değildir. Bu fark, prefabrik yapı sürecinde en sık karıştırılan konuların başında gelir.
"Bu model 80 m²"
- Yapının ölçüleri ve genel görünüşü vardır
- Ancak parsele yerleşim gösterilmez
- İmar koşullarına uygunluk kontrol edilmez
- Temel çözümü tanımlanmaz
- Taşıyıcı sistem davranışı belirtilmez
- Zemin koşulları dikkate alınmaz
- Ruhsat sürecinde hangi belgelerin gerektiği belirtilmez
Yapı, arsanıza göre tasarlanır
- Yapı arsada nereye yerleşecek?
- İmar koşullarına uygun mu?
- Temel nasıl çözülecek?
- Taşıyıcı sistem nasıl çalışacak?
- Zemin koşulları uygun mu?
- Mimari ihtiyaçlar karşılanıyor mu?
- Diğer projelerle koordinasyon nasıl sağlanacak?
Bursa'da prefabrik yapı projesi için hangi bilgiler gereklidir?
Projeye göre değişmekle birlikte, proje sürecinin sağlıklı ilerlemesi için başlangıçta aşağıdaki bilgiler talep edilir. Belgelerin tamamı hazır olmasa bile, mevcut bilgiler üzerinden hangi eksiklerin giderilmesi gerektiği belirlenebilir.
Tapu / Parsel Bilgileri
Yapının kurulacağı arsanın resmi bilgileri.
İmar Durumu
Parselin yapılaşma koşulları ve imar bilgileri.
Aplikasyon / Kot Bilgileri
Yapının arsadaki konumu ve kot bilgileri.
Zemin ve Temel Etüdü
Temel sistemi ve taşıyıcı sistem kararlarının temel verisi.
Yapının Kullanım Amacı
Konut, ofis, şantiye yapısı, sosyal tesis veya ticari kullanım.
İstenen Yapı Ölçüleri
Yaklaşık alan, kat bilgisi ve yapı ölçüleri.
Mimari İhtiyaçlar
Oda düzeni, ıslak hacimler ve kullanım senaryosu.
Varsa Mevcut Projeler
Mevcut mimari veya mühendislik projeleri ve önceki çalışmalar.
Prefabrik yapı projesi hangi yapılar için hazırlanır?
Prefabrik yapı denildiğinde yalnızca konut düşünmemek gerekir. Projenin niteliğine göre farklı kullanım amaçları için proje çalışmaları yapılabilir. Ancak "prefabrik" yapı türü, ruhsat ve proje gerekliliklerinin her durumda aynı olduğu anlamına gelmez.
Prefabrik yapı projesi fiyatını neler belirler?
Sabit fiyat vermek yerine, gerçek fiyatı oluşturan unsurları açıklamak daha doğrudur. Bu nedenle "m² × sabit fiyat" yaklaşımı her proje için gerçekçi olmayabilir.
Yapının Toplam Alanı
Yapının toplam alanı, projenin kapsamını ve süresini doğrudan etkiler.
Kat Sayısı
Tek katlı ve iki katlı yapılar arasında taşıyıcı sistem karmaşıklığı farklıdır.
Mimari Tasarımın Karmaşıklığı
Özel mimari çözümler, çıkmalar ve farklı geometriler proje kapsamını etkiler.
Prefabrik Sistemin Türü
Kullanılan prefabrik sistem ve eleman tipi, hesap ve çizim kapsamını etkiler.
Statik Proje Kapsamı
Hangi çizim ve hesapların teslim edileceği, doğrudan fiyata yansır.
Temel Çözümü
Zemin verileri doğrultusunda belirlenen temel sistemi, proje kapsamını etkiler.
Zemin Koşulları
Zeminin taşıma kapasitesi ve oturma davranışı, temel tasarımını doğrudan etkiler.
Mevcut Yapıya Bağlantı
Mevcut yapıya ilave edilen prefabrik sistemler ek değerlendirme gerektirir.
Proje ve Ruhsat Kapsamı
Ruhsat sürecinde gereken proje ve evrak kapsamı fiyatı etkiler.
Gerekli Revizyonlar
Revizyon sayısı ve teslim doküman kapsamı fiyatı etkileyen unsurlardandır.
Teslim İçeriği
Mimari, statik ve diğer disiplinlerin teslim kapsamı fiyata yansır.
Bursa İlçesi ve Lokasyon
Yapının bulunduğu ilçe ve uygulanacak mevzuat, süreci etkileyebilir.
Prefabrik yapı projesi alırken nelere dikkat edilmeli?
Teklif almadan önce aşağıdaki soruları sormanız, projenin kapsamını ve kalitesini değerlendirmenizi kolaylaştırır. Bu sorular aynı zamanda firmanın mühendislik yaklaşımını anlamanıza yardımcı olur.
Prefabrik yapı projesinde doğru bilinen yanlışlar
Prefabrik yapı hakkında yaygın olan bazı varsayımlar, projeye verilen kararları ve yapının uzun vadeli performansını doğrudan etkiler. Bu varsayımların doğrusunu bilmek, yatırımcı için doğru karar verme anlamına gelir.
Bursa prefabrik yapı projesi hakkında
Prefabrik yapı için statik proje gerekir mi?
Prefabrik yapılar ruhsattan muaf mıdır?
Prefabrik yapı için zemin etüdü gerekli mi?
Hazır prefabrik model ile parsel projesi arasındaki fark nedir?
Prefabrik yapı projesi hangi bilgilerle başlar?
Prefabrik yapı projesi fiyatı neye göre belirlenir?
Prefabrik yapı projesi hangi yapı türleri için hazırlanır?
Prefabrik yapı, temel gerektirmez mi?
Mert Kaan ARI
İnşaat Mühendisi · MKA Statik Proje Ofisi
MKA Statik Proje Ofisi'ni yürüten İnşaat Mühendisi Mert Kaan ARI; 2011–2016 yılları arasında Ömer Halisdemir Üniversitesi İnşaat Mühendisliği bölümünde eğitim almıştır. 2016 yılından itibaren inşaat mühendisliği alanında proje, tasarım ve uygulama çalışmalarında aktif olarak görev almaktadır.
Mesleki deneyimi içerisinde konutlardan fabrikalara, atölyelerden farklı ticari yapılara kadar çok sayıda projenin hem proje hem de uygulama süreçlerinde yer almıştır. Prefabrik yapı projelerinde; parsel, zemin, mimari ihtiyaçlar ve taşıyıcı sistem kararları bir bütün olarak ele alınır.
Eğitim
Ömer Halisdemir Üniversitesi
Bölüm
İnşaat Mühendisliği
Mesleki Başlangıç
2016
Deneyim
Yaklaşık 800 proje
Prefabrik yapı projeniz için
doğrudan görüşelim.
Yapınızın kullanım amacı, yaklaşık alanı, kat bilgisi ve bulunduğu ilçe hakkında bilgi vererek; proje kapsamı, süre ve teslim içeriği hakkında sağlıklı bir değerlendirme alabilirsiniz.
İlk görüşmede amaç; fiyat vermekten önce projeyi anlamaktır.
0536 593 09 55